空き家問題とは？深刻化する背景と解決へのアプローチ｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

---

近年、日本各地で「空き家」が増加していることが社会問題となっています。少子高齢化や人口減少を背景に、住む人のいなくなった住宅が放置され、防犯や防災、景観などにさまざまな影響を与えているのが現状です。今回は、空き家問題の現状と原因、そして対策についてご紹介します。

---

1. 空き家問題の現状

(1) 急増する空き家

• 総務省の住宅・土地統計調査によると、日本の空き家数は約849万戸（2023年時点の推計データ）にのぼると言われており、空き家率も年々上昇傾向です。
• 地方だけでなく、都市部でも相続や転勤などで住まい手のない住宅が放置される例が増えています。

(2) 社会的リスク

• 防犯・防災リスク：人が住んでいない家は、老朽化や倒壊の恐れが大きくなるうえ、不審者が侵入しやすい環境になりがちです。
• 景観の悪化：荒れた庭や破損した外壁など、近隣住民や通行人にも不快感を与えることがあります。
• 経済的損失：固定資産税や維持費がかかるのに、家賃収入がないまま、放置状態で価値が下がってしまうというオーナー側の問題も深刻。

---

2. 空き家が生まれる原因

1. 少子高齢化と人口減少
   若者が都市部へ流出し、実家が空き家になってしまうパターンが増加。高齢者が入院や施設に入居した後の空き家も多く、実質的に住み手がいない家が生まれやすくなっています。

2. 相続手続きの放置
   相続人が複数いる場合や、相続登記をしないまま長期間放置される場合、空き家の名義や管理責任が曖昧になり、結果として手入れされない状態に。

3. リフォームや建て替えのコスト問題
   古い家の場合、修繕費やリノベーション費用が高額になるため、オーナーが手放すか売却を検討しても買い手が見つからず、結果的に放置されるケースが目立ちます。

---

3. 主な対策や活用法

1. 空き家バンクの活用
   自治体が運営する「空き家バンク」に登録し、購入や賃貸を希望する人に情報を公開。地域活性化や移住希望者とのマッチングを促進します。

2. 行政による条例や補助金
   空き家の適切な管理や解体・リフォームに対して助成金を出す自治体もあります。適切な管理をしない所有者には行政指導や固定資産税の優遇措置を廃止など、厳しい措置がとられる場合も。

3. 活用方法の多様化

   • リノベーション: 築古物件を改修して賃貸住宅や店舗、シェアハウスなどに転用する。
   • 解体して駐車場や資材置き場に: 利用価値が低い場合は更地化し、駐車場などにして収益を得る方法も。
   • 自治体やNPOとの連携: 民泊や地域イベントのスペースなど、コミュニティのために活用する事例も増えています。

---

4. オーナーがすべき行動ポイント

1. 現状を把握する
   まずは、空き家の老朽度や修繕コスト、立地条件などを専門家に見てもらい、活用の可能性を探るのが大切。

2. 相続・権利関係の整理
   家族や相続人が多い場合は、権利関係が複雑になりやすいので、司法書士や弁護士と連携し、名義や手続きをクリアにしましょう。

3. 専門家や自治体と相談
   地元の不動産会社や行政に相談することで、売却や賃貸、リフォーム支援制度、補助金などの具体的な情報を得られます。

---

5. A－LINEが提供するサポート

1. 空き家の無料査定
   当社では、空き家の状態や立地条件を踏まえて査定を実施。賃貸・売買どちらも視野に入れながら、適正価格をご提案します。

2. リフォームや解体のコーディネート
   古い物件でも、用途やニーズを洗い出すことで十分活用できる可能性があります。信頼できる業者の紹介や解体・改修の計画立案をお手伝い。

3. 相続問題のサポート
   相続登記や共有名義の調整でお困りの場合、司法書士や専門家と連携し、手続き面をスムーズに進める支援を行います。

4. 空き家バンクとの連携
   自治体や空き家バンクを活用して物件情報を広く公開し、移住希望者や買い手を見つけやすくする方法もご提案可能です。

---

空き家問題は放置していると資産価値が下がるだけでなく、地域の安全や景観にも影響を及ぼします。
大切な不動産を有効活用するためには、早めの情報収集とアクションが鍵。私たちA－LINEは、地域に密着した豊富な経験でオーナー様の不安を解消し、賃貸・売買・リフォームなどあらゆる観点から空き家解消策をサポートいたします。
空き家に関するご相談がありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください！