住宅ローン金利が上昇？金利が0.2％上がると返済額はどの程度変動するのか｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、Ａ－ＬＩＮＥ(エーライン)です。
住宅ローンを利用してマイホームを購入する方にとって、金利の動向は大きな関心事です。特に、金利が上昇すると毎月の返済額や総返済額に大きな影響を与えるため、慎重な資金計画が必要となります。この記事では、住宅ローン金利が0.2％上昇した場合に、返済額がどの程度変動するのかを具体的に解説します。

【1. 金利が0.2％上がると返済額はどう変わる？】

住宅ローンの返済額は、借入金額、返済期間、金利の設定によって決まります。例えば、以下のような条件で考えてみましょう。

• 借入金額: 3,000万円
• 返済期間: 35年（420ヶ月）
• 当初金利: 1.0％（元利均等返済）

この条件で金利が0.2％上昇した場合、つまり1.0％から1.2％に上がった場合の毎月の返済額の変化を見てみます。

【2. 毎月の返済額の変化】

• 金利1.0％の場合の毎月の返済額: 約84,685円
• 金利1.2％の場合の毎月の返済額: 約87,634円

金利が0.2％上がることで、毎月の返済額は約2,949円増加します。年間にすると約35,388円、35年間では約123万円の差となります。

【3. 総返済額の変化】

金利が0.2％上がることで、総返済額も大きく変動します。

• 金利1.0％の場合の総返済額: 約35,566,930円
• 金利1.2％の場合の総返済額: 約36,807,064円

総返済額で比較すると、金利が0.2％上がることで約124万円の差が生じることになります。

【4. 金利上昇時の対策】

金利が上昇するリスクに備えるためには、いくつかの対策が考えられます。

• 固定金利の選択: 金利の変動リスクを避けたい場合、固定金利タイプの住宅ローンを選択することで、将来の返済額を安定させることができます。
• 繰り上げ返済の活用: 繰り上げ返済を行うことで、元金を減らし、将来的な利息負担を軽減することが可能です。特に、金利が上がる前に余裕がある場合は、積極的に繰り上げ返済を検討すると良いでしょう。

【まとめ】

金利が0.2％上昇するだけでも、毎月の返済額や総返済額に大きな影響が出ることがわかります。金利動向に注意を払い、適切な対策を講じることで、将来の返済負担を軽減することができます。住宅ローンを検討中の方は、金利の変動リスクをしっかりと理解し、安心してマイホームを手に入れるための準備を進めましょう。