金利が0.2％上がったら支払いはどう変わる？住宅ローンの負担増をシミュレーション｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

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1. 金利0.2％の差がもたらす影響

住宅ローンの金利は、一見すると「0.1％や0.2％の違いであっても大したことはない」と思われがちです。しかし、数千万円単位の借り入れを長期間（多くは30～35年ほど）返済していく上では、わずかな金利差が総返済額に大きな影響を与える可能性があります。

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2. シミュレーション例：借入額3,000万円、35年返済の場合

モデルケース

• 借入額：3,000万円
• 返済期間：35年（420か月）
• 金利タイプ：固定金利（例として計算）

(1) 金利1.0％の場合

• 毎月の返済額（概算）：84,000～85,000円前後
• 総返済額（概算）：35,300,000円～35,700,000円程度

(2) 金利1.2％の場合

• 毎月の返済額（概算）：87,000～88,000円前後
• 総返済額（概算）：36,500,000円～37,000,000円程度

差額のイメージ

• 毎月返済額の差：約3,000～4,000円程度
• 35年（420か月）トータルでみると1,000,000円～1,500,000円ほどの差が生じる可能性があります。

これはあくまで概算の参考値です。実際には借入条件や返済方式、融資手数料などによって数字は変わりますので、詳細は必ずローンシミュレーションや金融機関にご確認ください。

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3. なぜ金利が上がると負担が増えるのか？

1. 長期間かけての利息支払い
   ローン返済は数十年にわたるため、金利の上昇がわずかでも月々の利息負担が積み重なり、大きな差となって現れます。

2. 総返済額の増加
   金利が上がると、支払うべき利息の部分が増えるため、結果的に全体の返済額が増加。借り換えや繰り上げ返済などで圧縮する手もありますが、それらにも手数料が必要な場合もあるため要検討です。

3. 家計への影響
   毎月の返済差が数千円でも、子育て費用や生活費のやりくりに影響する可能性があります。将来的に金利がさらに上がるリスクも考慮し、計画的に借り入れを行うことが重要です。

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4. 金利上昇の可能性に備えるには？

1. 借入時に余裕を持った予算設定
   現在の金利だけでなく、将来的な上昇リスクを見据え、月々の返済額に少し余裕を持たせると安心です。

2. 固定金利と変動金利の選択

   • 固定金利: 金利が上がっても返済額が一定のため、安定感がある。
   • 変動金利: 当初の金利は低めだが、将来の金利上昇には要注意。
     どちらも一長一短なので、ライフプランと照らし合わせながら選びましょう。

3. 繰り上げ返済を活用
   余裕資金があるときに、ローン元本を繰り上げ返済すると総利息を減らせる可能性が大いにあります。金利がまだ低いうちに早期に繰り上げ返済を検討するのも一つの方法です。

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5. A－LINEができるサポート

1. 最新の金利情報を提供
   不動産会社として、地域の金融機関やネット銀行の金利動向を日々把握し、お客様に合わせた住宅ローン選びをアドバイスいたします。

2. 資金計画・シミュレーション
   ライフスタイルや家族構成、将来の収入見込みなどを考慮したうえで、ローン返済計画の試算や繰り上げ返済のタイミングなど、トータルでサポートします。

3. 安心の物件選び
   物件価格やエリアだけでなく、金利上昇リスクにも備えられるよう、無理のない借り入れと希望に合った物件の両立を一緒に検討しましょう。

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金利が0.2％上がるだけでも、長期返済においては意外に大きな負担増となります。
将来の家計を安定させるためには、あらかじめ複数の金融機関の金利を比較し、可能なら少しでも早く繰り上げ返済を検討するなどの対策が大切です。A－LINEでは、住宅ローンや資金計画の不安を解消し、理想の住まい探しを全力でお手伝いします。ぜひ、お気軽にお問い合わせください！

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