現状回復とは、賃貸物件を退去する際に、入居時の状態に戻すことを指します。通常、賃貸借契約では入居者が住居を適切に使用する義務があり、退去時には通常の使用で発生する「経年劣化」を除き、入居当時の状態に戻して引き渡す必要があります。現状回復の具体的な範囲や費用負担については、賃貸契約に定められていますが、契約内容によって異なるため事前の確認が重要です。
【現状回復の範囲】
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経年劣化と通常損耗
経年劣化や通常の使用で発生する損耗（例えば日光による壁紙の色あせ）は入居者の負担にはなりません。一方で、タバコのヤニによる壁の汚れやペットの傷跡など、明らかに過失によって発生した損傷は入居者の負担となります。 -
修繕費用の負担
壁紙の貼り替え、フローリングの補修、清掃など、契約内容に応じて修繕費用が発生することがあります。入居前の写真や状況確認書を保管しておくと、退去時に現状確認がしやすくなります。
【現状回復の進め方】
- 入居前の確認: 入居時に部屋の状態を記録し、写真を撮影しておくことで、退去時に不要なトラブルを避けられます。
- 契約内容の確認: 現状回復の範囲や修繕費の負担については、事前に契約内容を確認しましょう。
- 専門業者の利用: 費用負担を抑えるため、清掃や簡単な修繕は自分で行うことも可能ですが、複雑な修繕が必要な場合は専門業者の利用が勧められます。
【現状回復を巡るトラブルを避けるために】
- 敷金の確認: 敷金は現状回復費用の一部に充当されることが多いですが、過剰な請求を避けるために、請求内容が妥当かどうかを確認しましょう。
- 費用の明細確認: 退去時に清算が必要な場合、費用明細を確認し、納得の上で手続きを進めることが大切です。
まとめ
現状回復は、円満に賃貸物件を引き渡すために重要な手続きです。契約内容や修繕範囲を把握し、適切に準備を進めることで、トラブルを防ぎつつ、スムーズに退去手続きを完了させましょう。
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