スタッフ紹介

吉田伸一

2024/11/6(水)11:20
10月は変動金利が動きましたね！！

大手３行が＋0.15%、これは9月末に各行が宣言していたので

その通りになりました。

ネット銀行の動向が気になっておりましたが

他行よりも金利が低かったので

弊社でもご利用が多かった

「auじぶん銀行」の変更金利も同様に

0.284％が、0.434％に上がりました。

これはもう、しかたのない事なのだろうなあと

思っておりましたら

こちら↓

三菱ＵＦＪ銀行　0.345%（～0.425%）！！！！！

店頭の変動金利は＋0.15%で

他行と同様に2.625％に上がったのですが

金利優遇　▲2.20％～年▲2.28%　で

とてもがんばって頂けたようです。

11月も変わらずです。

おすすめです。

2024/10/14(月)16:00
「マンションの管理費の値上げ相次ぎ」
というNEWSを見ました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cb659631673c5a37934ff10789aba3be6b9c95e

マンションを購入すると

【管理費】と【修繕積立金】という支払いが

住宅ローンとは別に必要になってまいります。

これは、マンションの管理組合へ毎月お支払する事になります。

マンションの管理というものは

マンションの住人が役員になり運営する【管理組合】が

管理会社（例：日本ハウズイング、東急コミュニティなど）に

お金（管理費）を支払って、日々の清掃やゴミ置場の管理、長期修繕計画の管理等々

を行って頂くことです。

管理会社に依頼せずに、マンションによっては、自主管理という形態もあります。

さて、この管理費がどんどん上がってまいります。

10年くらい前までは、管理費と修繕積立金を合わせて

２万円に届かない中古マンションがほとんどだったような記憶です。

稀に合計25000円や30000円の物件を見かけると、高い！と感じました。

ところが、最近では軽く４万円を超えてまいります。

築50年くらいのマンションでもです。

最近ようやくお給料が上がってきたというニュースを

見かけるようになりましたが

それが実際には大手・上場企業ばかりとはいえ

人件費の高騰も理由に管理費が年々、確実に上がっております。

利率にすれば、住宅ローンの金利の値上げり幅よりも高いです。

どんどん高騰するマンション価格。

【住宅ローンの支払い】＋【管理費】＋【修繕積立金】

【管理費】と【修繕積立金】が高いとマンションが売れないので

新築マンションの購入当初はこれを低く設定しておきます。

金額を設定するのは分譲会社です。

そして、10年、20年、30年という節目の時に

これを見直すと、この金額では全然足りない事に気付きます。

もしくは、当初からそうなる事を想定して分譲しております。

ですので、10年の経過の前にマンションを売却してしまおう！

という賢いマンションの買い方をしている方もいらっしゃいます。

そして、【管理費】と【修繕積立金】が上がります。

このような事を知らない方は多いです。

おなじくらい比例してお給料が上がっていく方には

それほど苦労はないかもしれませんが

家計で、固定費が上がっていくのは大変に感じる方は多いでしょう。

【修繕積立金】にしても、建築資材価格の高騰で

今後の事を考えると、上げざるを得ない状況に

なる事は明白です。

いままでマンションの購入をお考えだった方々が

今後は戸建ての購入へシフトしてくる

とっかかりになりそうなNEWSに感じました。

2024/09/27(金)　9:00
住宅ローンの変動金利の件

大手5行で来月10月より

約0.15%引き上げる報道がされました。

埼玉りそな銀行であれば

9月：0.34%→10月：0.49%

例えば、3000万円の借入れで、35ローンを組んだ場合

月々75,772円→月々77,743円と、1,971円くらいのアップになりそうですね。

ネット銀行の動向も気になるところです。

2024/09/16(月)敬老の日　18:00
今日は、少しだけ涼しく感じました

エアコンは入れておりますが

ランチで外へ出た時

「焼かれる」ほどの陽射しも

「蒸される」ほどの熱気も

なかったです

秋に近づいてきたと思いたいです

今日だけかもしれませんが・・・

さて、この仕事をしていると

どちらが幸せなのかなあ？

と、お客様以上にナーバスになる時があります

無理をしてでも、少しでも東京に近い所
無理をしてでも、駅に近い所
のＡパターン

無理せず、駅からも近くなく
のＢパターン

ここで言う【無理】とは、予算ギリギリで
ギリギリの狭い土地、ギリギリの狭い部屋でも
という無理感です。

【無理をしている】と感じていない方には
寝耳に水でしょう。

まず、お金で無理をしないで欲しいと考えてしまいます
家を購入する事が人生の全てではないと考えております

月々の住宅ローンの支払いでカツカツになって
ご家族で遊びに行く事も、外食も我慢したり
「住宅ローンが全て」という人生を歩んで頂きたくないです

それは、私が駅徒歩45分（成人になってから歩いてみました）の家で
生まれ育ったので
特に不便とは感じず
そういうものだと
生活を過ごして来たからかもしれませんが

だから、東京に固執せず
埼玉県にいらしてください

通勤時間は増えるかもしれませんが
生活の空間が広がるだけで
気持ちにゆとりが持てる
そんな生活をお薦めいたします

2024/09/08(日)18:30
昨日も、本日も、暑かったですね。

お客様を現地へご案内するのも

まだまだ、汗をふき、ふきでした。

さて現在、東浦和駅前の好立地を

いろいろな業者様に対して購入を伺っておりますが

今までと違って

売主様にご納得頂けそうな数字が出てまいりません。

なぜか？

①建築・建設資材の高騰

②人件費の高騰

これが影響しております。

例えば

このエリアであれば

この大きさのマンションを建てた場合

総戸数、売買価格、利益　を算出すると

全てが高騰してしまったので

「土地の買取価格をココまでに抑えないと利益がでない」

という計算を各社がいたします。

どの業界も、建物を建てる事に対して

費用が下がる事は、この先考えられない情勢なので

厳しいなあという状況のようです。

景気は良くなるのでしょうか？

金融機関の融資金利が上がる事は必然と言われている昨今

一般住宅に関しても、お家を購入できる層というのは

より一層、限定されてくるのだろうなあと感じております。

2024/09/01(日)11:00

９月になりました。

台風１０号は、またノロノロと北上を始めました。

紀伊半島、愛知県あたりから

北陸は福井・石川県の方へ抜けて行く可能性が

高くなっているようです。

なかなか復興の進まない能登に不安を感じます。

そんな中、住宅ローン金利も迷走かもしれません。

１０年固定金利が９月は下がるらしいです。
　↓↓
https://www.smartnews.com/ja-jp/article/4720263130154800216?placement=article-preview-social&utm_campaign=sn_lid:4720263130154800216%7Csn_channel:cr_ja_top&utm_source=share_ios_other

2024/8/29(木)11:20

台風10号がゆっくり、ゆっくり接近しております。

一昨日は、「歩く速度」

現在は「自転車並みの速度」です。

当初、8/27,8/28には関東へ来ていた予報でしたが

ようやく本日AM8時頃に、鹿児島県に上陸しました。

皆様、今後の動向にお気を付けください！！

2024/8/9(金)
明日は花火大会です！！

弊社の東側、大間木公園にて、花火大会です！！

車の渋滞と、電車の混雑も予想されます。

暑さ対策も十分に、ご来場ください。

昨日は、宮崎県でМ７．１の大きな地震が発生いたしました。

私の知人が宮崎に住んでいます。心配です。

皆、無事でいる事を祈ります！！

2024/8/4(日)
夏全開！！

なかなか多忙な今年前半、もうお盆前なのですね。

猛暑、酷暑、いつまで続くのでしょうか？

皆様、ご自愛ください。

さて、最近のお話しです。

中古戸建の売却件数が増えております。

しかも、築浅物件、築１０年以内、２年前～６年前など

ご売却の理由は様々ですが

やはり、もったいないなあと思ってしまいます。

さて、購入するのであれば

狙い目は５～１０年くらい前の物件でしょうか。

最近の新築住宅は、土地の価格が上がった為であると推察しますが

建物が小さくなったような気がいたします。

以前は全室６帖以上が普通だったと思います。

現在の新築戸建て住宅には

４帖、４畳半、５帖、３帖などという間取りのお部屋が

普通にあったりします。

「どうやってこの部屋を使えばいいのか？」と悩む広さです。

５，６年以上前の中古戸建物件であれば、全室６帖以上は普通にあります。

まだ土地の価格が上がる前のお話しですね。

それから、ワンルーム投資詐欺（？）にあった！！

という話しを何件か。

以前から、そういうお話しは耳にしておりましたが。

ネットだけの取引で、現地を見に行った事もない。

ワンルームマンションを購入して

賃貸に出して、利益を得られる、と。

しかし、入居者が現れない。

場所を伺うと、駅から遠く、家賃も高めの設定。

プロから見れば、ネットだけでよく購入契約を結べるものだ

と思いますが、話がうまいのでしょうね。

結局、その業者に、購入時の価格よりもずいぶん安い金額で

買いとらせたらしいですが

かなり損した！

というお話しでした。

甘い言葉には、ご用心を。

2024/5/11(土)

GWも終わりましたね

やけに暑かった日もあれば

直後に長野の方で雪が降ったり

年々、気候がおかしくなってまいります

さて、最近の不動産市況といたしましては

相変わらず、土地をお求めのお客様は多いですね

駅の近くは変わらずに高値です

新築一戸建につきましては

住宅ローン控除を受けられる仕様の建築（ＺＥＨ等）をお求めの方は多いですが

その分、必然的に建物の価格自体が上がります

住宅ローン控除が受けられなくても

本来「住むため」であれば通常の建築でも十分であると

ご判断される方は、普通にご購入されていらっしゃいます

また今後、住宅ローンの金利が上がるかもしれない件については

①（変動金利を選ぶのであれば）支払額が増えていく事が心配で買えない。

という心理的な面で買えない方は、フラット３５を利用すれば

支払い額が増えていく事はありませんが

元々フラット３５は変動金利に比べて金利が高いですね

どちらが良いのか？

ギャンブルと一緒で、終わってみないと分からないですね

ただし
②実行金利＝審査金利　であれば

必然的に借入金額が今まで借りられた額よりも

下がってしまいますので

買いたかった物件が買えなくなってしまう事もありそうです

人が生きていく上で必要なもの、衣・食・住

その中で【住】だけは、金利が上がっても、下がっても

購入する時には大きな【覚悟】が必要になってまいります

自分に対する覚悟

家族対する覚悟

社会に対する覚悟

【家】を買う覚悟をする時は

第二の成人式かもしれませんね

更なる大人になる為のお手伝いをさせて頂きます

2024/4/5(金)20:57

気が付けば、春ですね

桜は満開になりましたが

雨、雨、雨、

先日、上司から伊勢神宮参りの

お土産を頂きました。

伊勢うどん！！！

これは、驚きの食感です

タレには、出汁がしっかり入っていて

美味しく頂きました

伊勢の食堂で食べても

こんな感じらしいです。

ところ変われば、品変わりますが

だいたい美味しい

日本に生まれて良かったと感じる中の一つですね

2024/1/4(木)20:00

本日は、社内で秩父の三峰神社へお参りに行ってまいりました。

例年に比べ、ものすごく混んでおりましたが

会社の祈願、社員の祈願、そして弊社のお客様方の祈願を

無事に終えてまいりました。

今年は、元旦16:10に能登半島での震度７の大地震による、建物の倒壊、損壊、津波、火事。

1/2(火)には日航機と海上保安庁の飛行機が羽田空港で衝突という

痛ましい事故が相次いで発生したところからスタートした印象です。

自然災害と人身事故

防げるものであれば、どちらも防ぎたいものですが

普段の自分にできる事

交通事故や、不動産の契約事故など

身を引き締め、調査をもれなく、気付きをもれなく

2024年もお客様方の為のお仕事をしてまいります。

本年も宜しくお願いいたします。

2023/12/29(金)21:00

ウサギ年の今年一年

どこまで飛び跳ねて行けたでしょうか？

来年は辰年です。

どこまで昇って行けるでしょうか？

そんな事を考えながら、今年の総括を行っておりました。

不動産の購入のお客様方にしてあげられた事、喜んで頂けた事。

不動産の売却をされたお客様にしてあげられた事、喜んで頂けた事。

もっと、こうすれば良かったなあと反省する事。

効率の良い時間の使い方、効率のよくなるアイテムの使い方

逆に非効率の方が良い時も、その方が良い人もいらっしゃいます。

人と人との付き合い方には、何％までＯＫという概念もありません。

その人に喜んで頂けるように、感じ取って、更に考え続けるしかない

という所に行き着きます。

そんな一年でしたが、来年も同じですね。

少し頭を休めて、また来年！！宜しくお願いいたします。

2023/11/21(火)19:30
最近、「断熱」にはまっています。

今年の夏は酷暑が続き

電気代の高騰もあり

断熱の重要性に

頭を悩ませていた方も多かったと思います。

「断熱」だけを考えるのであれば

一戸建てよりも、マンションの方が性能が高いです。

私は、７，８年くらい前に

品川にあるＹＫＫのサッシの展示場のような所へ

行った事があります。

ペアガラスの間に、様々なガスが入っていたり

真空だったり

トリプルガラスもありましたでしょうか。

ガラス自体の種類もいろいろありました。

サッシ枠にも、アルミサッシ、木製サッシ、樹脂サッシなどの種類が。

ここでは、いろいろなガラスの結露や、放熱の度合い

ガラスの違いによる断熱の度合いを

実験室のような部屋で体感もできました。

２重サッシもありました。

なかなか面白かったです。

肝心の断熱についてですが

断熱効果の高いガラスは、高価です。

導入するのであれば、全室に使いたくなりますから

最高の物を使用するなら

プラスの費用は、ちょっと引いてしまうくらいです。

昔から

「家が寒いのは、すきま風がどこからか・・・」

という話しが多いですね。

直接風が室内に入ってくるようであれば

塞がなくてはなりません。

風が入ってきていなくても

ガラスなどは外気と触れ合って

その温度は冬は低くなりますので

カーテンが薄かったり、短かったりすると

冷気が室内の対流によって

風が入り込んできているように

感じたりします。

弊社で中古戸建なども扱っておりますが

床下が覗けるものであれば

１階の床板の裏側に貼ってある断熱材が

重力に負けて、落ちてしまっている物件などもあります。

家の中にいるのに

「底冷えする！」

と感じられていらっしゃる方は

このような状態になっている事も考えられますね。

ところで、「床断熱」と「基礎断熱」って

聞いた事ありますか？

一般的には、１階床板の裏側に断熱材が貼ってあるものが

「床断熱」で

床の下には断熱材を貼らずに、基礎の中（下とも言う）と、立っている基礎の部分の内側に

断熱材を貼っている断熱を「基礎断熱」と言います。

違いは何か？

これは、床下が暖かいのです。

だから、底冷えしないのです。

一般的に、注文住宅を建てる方が

「基礎断熱仕様にしたい！」

と施工されるパターンが多いです。

建売で「基礎断熱」はあまり見かけません。

なぜなら、施工費が高くつくからです。

「床断熱」も、悪い訳ではありません。

ただし、断熱材が重力に負けてしまうのは

長い年月において、仕方のない事なのかもしれませんし

施工の仕方が、しっかりしていなかったのかもしれません。

現在、弊社で現地販売のお手伝いをさせて頂いている

さいたま市緑区芝原　新築戸建て分譲１４棟現場は

「基礎断熱」仕様になっております。

ご興味あるかたは、お声がけください。

現地でご覧いただけます。

2023/10/24(火)9:20
秋になりました・・・たぶん。

さすがにもう、夏日は来ないと思いますが

朝からうろこ雲を見て

「秋だなあ！」と感じた10月頭でしたが

その後、夏日が幾度となく。

今年の夏は、過去最高の暑さだったようです。

この先、毎年、こうなるのでしょうか。

さて、長期金利が上昇してまいりました。

不動産屋としては

「お家を購入される方が減ってしまう！」

と心配になります。

長期金利とリンクするフラット３５は

金利が上昇しております。

しかし、各金融機関ともに競争の原理でしょうか？

変動金利は逆に下がっている傾向にあります。

「これは、家を買う時期なのか？」

と思わせます。

しかし「今後、変動金利も上がっていったら心配だ。」

とも思います。

「年明けから、金利が上がる」

と、ここのコメント欄に記載した記憶がありますが

どうなんでしょう。

本当に読めませんね。

結局のところ

「お家を買う」

のは

「その必要があるから買う」

のであって

「ローンを組める事も含め、買う資金力があれば買う」

という事に尽きるのでしょう。

８月、９月、１０月は忙しかったです。

auじぶん銀行さんの10月の変動金利は

0.284%

です。

埼玉りそな銀行さんは

0.34%

です。

下がりましたね。

フラット３５は

1.88%

です。

上がりましたね。

ところで、融資にはタイプがあります。

従来型の「保証料一括前払い型」。

最近増えてまいりました「融資手数料型」。

ご存知でしょうか？

どういう事なのか、分かりにくい

というご質問を頂きます。

私も説明できますが

その金融機関に直接聞いて頂く事が

間違いないです。

他社の営業マンにこの質問をしたらしいお客様が

「説明を聞いて来たけれど、全然分からなかったので教えて欲しい。」

とおっしゃられました。

営業マンにもまだ周知されていないのかもしれません。

しかし最終的に、餅は餅屋にでしょうか。

さて、最近は年末のお引越しに向けて

完成物件へのお問合せが増えております。

ただ、どうしても皆様が考える事は一緒になる事が多く

すなわち、人気物件に集中してしまう傾向にあり

「申し訳ございません、お申込みが入ってしまいました！」

という言葉を伝えなければならない場面が増えているのは

つらいところですが

皆様の為に額に汗してまいりますので

引きつづき、よろしくお願いいたします。

2023/8/28　19:50
まだまだ、暑いですね。

昨日台風11号が発生したとの事ですが

また、被害が大きくならない事を祈ります。

温暖化の影響で、気候が大きく変わってしまいましたね。

「フロンガスの影響で、オゾン層が破壊！」

と、スプレー缶のガスが変わったのは

30年くらい前でしょうか？

夏がここまで暑くなるとは。

もう、戻れないのでしょうね。

さて、８月１日より販売を開始しておりました

ダイアパレス東浦和が

本日ご成約となりました。

お部屋が小さいので、価格が他のマンションに比べると

リーズナブルに見えたのでしょう。

10件くらいのお問合せがありました。

しかし、この暑さで、皆様、外出したくなかったのでしょう。

「それでも内見したい！！」

という方より申込みがあり、本日ご成約となりました。

他の方々は、ほとんどが投資目的だったのだろうと予想できましたが

判断力と実行力のある方が勝ち続けていくのだと

あらためて思いました。

見習ってまいりましょう！！！

2023/8/26　19:00
本日は緑区大門へ行ってまいりました。

帰社途中、雲はところどころにあるものの

空は猛暑の、ものすごく強い陽射しの中

どどっと雨が降ってまいりました。

狐の嫁入り

更に、車に乗っていたせいか？

風もあったのか？

前方から後方へ45度の斜め土砂降り。

しかし、太陽はサンサンと。

こういうのって、少し楽しい気分になります。

濡れながら、笑顔の人を道々目にしました。

目の届く範囲には見つける事はできませんでしたが

虹を捕まえた人も多かったのでは？

2023/8/11　11:00
本日はさいたま市の花火大会です。

さいたま市の花火大会は、コロナ明けにて

久しぶりの開催です。

本日は、緑区の東浦和大間木公園会場にて

開催されます。（されるのかな？）

会場周辺は、JR東浦和駅前から公園まで

朝から設営の作業が行われております。

時折、黒く、怪しい雲が発生いたしますが

全体的に【雨】という空模様ではありません。

降るのであれば、やはりゲリラ豪雨的に

ドッと降る可能性はあるのでしょう。

現在、雲はポツポツありますが

晴れております。

天気予報は晴れです。

弊社はJR東浦和駅前のマクドナルドさんのビルの

３階に店舗を構えておりますが

マクドナルドさんは

休憩など取れないくらい

本日は大忙しになる事でしょう。

スタッフの皆様、ご苦労様です。

いつもお世話になっております。

更に明日の朝は、マクドナルドさんも

店舗周りの清掃作業が大変でしょう。

Ｍマークの包装紙が

いつも以上に散乱している様はカッコ悪いでしょうから。

お客様の皆様へ、ゴミの後始末はしっかりお願いいたします。

そして、お天気がくずれない事を祈りましょう！！

風の強さも心配です。

2023/07/17
本日は海の日です。

皆様、３連休をお過ごしでしょうか？

容赦のない日差しが

ネクタイにYシャツの私を刺し貫きます。

浜辺でビール・・・・いいなあ。

ここは、埼玉です。

さて、お話しは変わりますが

中古住宅はこわいですね。

と言っても、恐怖するほどの事ではないですが

例えば

排水の詰まり

神出鬼没のＧの出現

設備の故障等、

見えない部分が沢山あります。

こういう事を説明しないで

単純に「安くていいですよ～！！」

と言う営業マンにすすめられて

購入する方はあまりいないとは思いますが

ご納得いただいた上でぜひご購入ください。

後からの様々な出費は必至です。

雨漏り、水漏れ、白アリ、構造躯体。

これ、不具合があると、基本的に人が住む事ができないとされるレベルです。

以前は【瑕疵担保責任】と言いましたが

今は、【契約不適合責任】という呼び名に変わりました。

例えば、「人が住む」という目的に対して

「人が住めない」という状況であれば

売主責任において、補修をしなければならない等の

文言を付けて契約をする事が多いです。

もちろん、契約前にすでにそのような不具合がある事の説明があり

購入者もそれを知っていて、納得した上で

購入するという事であれば、売主責任はございません。

このあたり、なかなか微妙なお話しになってまいりますので

詳しく知りたい方は、お声がけください。

ネットを調べてみても、いろいろが解説が

掲載されていますので、調べてみるのも良いでしょう。

中古ではなく、新築であれば

戸建てでも、マンションでも

売主、ハウスメーカー、マンションメーカーが

保証をつけますので、安心があります。

更に、新品なので、当たり前ですが

排水管もきれいですし

Ｇが出現したとすれば

購入者様が連れてきてしまった可能性の方が高いです。

しっかりと、縁を切ってから引っ越ししましょう。

本日、午前中に訪問したお客様の家に

Ｇが出現したようです。

こんなに暑くても

Ｇは元気ですね。

負けませんが。

-----
2023/07/07 18:45
願えば叶う！！

約１年前に、〇〇のエリアで賃貸か、購入かで

お住まいを探して欲しいとの依頼がありました。

物件自体が少ない地域で

チラシを配ったり、所有者に直接交渉に行ったり

いたしましたが、なかなか・・・。

そして今回、１年を越えて出てまいりました。

願えば叶うものですね。

そのお客様も、吉田に愛想をつかさずに

よく頼って頂けたと思います。

何事も、「継続は力」でしょうか。

なかなか物件が出てこないエリアですので

こちらのお客様と同様に

ずっと待ち続けている方が

他にもいらっしゃったら

スピード勝負で勝てるかな？と

ヒヤヒヤいたしましたが

しっかりご判断頂けたようです。

ひとまず、ほっといたしました。

後は、審査待ちですが、大丈夫でしょう。

-----
2023/06/24　18:30

先日、大人の社会科見学に行ってまいりました。

ちょっと前から流行っているらしいですが「工場見学」というものです。

10年くらい前に、北本市のグリコの工場へ行って

ポッキーの製造工場を見学しました。

同じころに、赤城乳業のガリガリ君の

製造工場を見てきました。

UFOキャッチャーでアイスを取った記憶があります。

今回、コロナ明けという事で

まとめて３か所

①千葉県野田市にありますキッコーマンの醤油工場

②更に、再びグリコ野田工場・グリコピア。

こちらは、アイスのパピコのラインでした。

③更に、雪印野田工場

メグミルク牛乳のライン、Doleのフルーツジュースラインを

見学させて頂きました。

どの工場も食品を扱っていらっしゃいますので

品質管理、衛生管理の徹底をされていらっしゃる姿勢が

永く消費者に愛されてる要なのだなあと感じました。

私たち不動産の仕事は

ラインには乗せられない、毎回異なる不動産物件に関わるお仕事ですが

常に品質・・というよりも

現状がどういう状態であるのか？

法律的にどういう不動産であるのか？

これを正確に調査し、お客様に欠点も長所もお伝えし

ご納得、安心して取引を進めていくというスタンスになります。

スタイルこそ異なりますが

お客様にとっての安心感と

その結果、皆様が幸せになるお手伝いをさせて頂く

という点では同じと考えて、100年企業を目指さなければと思いました。

-----
2023/06/02　9:45

６月の金利

auじぶん銀行

引き続き、0.296%ですね。

そういえば、6月から

フラット35のＡＲＵＨＩで

おまとめローンが可能になりました。

例えば、現在自動車のローン（カーローン、オートローン）を

利用しているが為に、住宅ローンが借りられない

ような場合、それも含めて住宅ローンを組みなおす事が

できると言うものです。

簡単に考えると、５年で自動車ローンを支払っている状態で

それを家を購入する中に含める事によって

自動車ローンも住宅ローン用の金利で３５年で支払う事が

可能になるという事です。

便利といえば、便利ですね！！

-----
2023/05/23　20:09
昨日、「King＆Prince」の５人中、３名が脱退

という事で、今朝のニュースを賑わしておりました。

いわいる、キンプリですね。

私でも名前の知っている平野さんは

ボケた感じがとても楽しい方でしたが

・・・TVでしか存じ上げませんけれど

海外へ進出されるのですね。

とても仲の良いグループだったと聞いておりますが

それぞれ各人の想いがあって

それぞれの道に踏み出して行こうという

頼もしい話しに聞こえます。

露出が少なかったように見える神宮寺さんだけは

少々心配な感じがいたしますが

芸能界にうとい不動産営業マンの杞憂でしょう。

みんな、がんばれ！！

-----
2023/05/09　14:30
今年のゴールデンウイークは

皆様いかがお過ごしでしたでしょうか？

私事ではありますが

姉家族と合同で

父の米寿のお祝いをさせて頂きました。

還暦の時は、赤いチャンチャンコを

着せる事ができなかったので

今回は、黄色のチャンチャンコを！！

と考えましたが、やはり嫌がりました。

年寄りくさい事を嫌うのは、昔からですが

実際、そういう歳なのだから

と思いますが、受け入れたくないのでしょう。

そこで、「８８」の数字と

名前をアルファベットでプリントした

黄色いＴシャツをオーダーし

プレゼントしたところ

非常に喜んで、自ら着てくれました。

今後、プレゼントは派手めな物に

と、頭のスイッチを切り替えました。

-----
2023/04/30 16:55
驚きました！！

この、吉田のスタッフ紹介欄を

しっかり読んで頂いている方って

意外といらっしゃるのですね。

とても嬉しいです。

昨日この欄でお話しをさせて頂きました

２５００万円以下の新築戸建てに

ご興味をもたれたお客様より

お電話がございました。

資料をメールでお送りいたしまして

明日、ご内覧されると言うお話しになりました。

物件を気に入って頂けると更に嬉しいです。

おススメは、南側道路の整形地

駅からは少し離れますが

住環境が良いです。

明日は雨は降らないような予報だし

本当は、パアーっと晴れて欲しいですが。

お客様のお話しを詳しく伺って

一番暮らしやすいお家をご紹介したいです。

-----
2023/04/29　17:12
本日からゴールデンウイークです。

今年の大型連休は、お客様の動きはどうなのでしょう？

ニュースでは、コロナ明けでご旅行や里帰りをされる方が多いようです。

とは言え、マイホーム購入の為の内見予約も入っており

忙しい日々がまた続きます。

しかし・・・

明日、10時からご案内の予約が入っておりましたので

本日はご案内物件の準備を行っておりましたが

たった今キャンセルのご連絡が入りました。残念です。

川口へのバイク通勤が可能な範囲で

2500万円以下の新築一戸建ての物件を

ご希望されていらっしゃいましたので

同条件でピタリと当てはまるお客様がいらっしゃいましたら

ぜひお声がけください。

資料は揃っております。

-----
2023/04/28 11:30
金利が！

金利が！！

金利が！！！

下がりました。

下記、最近ご利用されるお客様が増えております

【auじぶん銀行】さんの住宅ローンの

金利が下がりました。

すでに、来月５月の金利が発表されております。

変動金利　０．２９６％です。
（更に、au回線、じぶん電気をご契約頂くと０．１９６％に）

２０２３／０３に０．３８９％

２０２３／０４に０．３４６％

と下がってきておりましたが、ここまでいくとは。

昨年末より

そろそろ海外の金利に連動(?)して

金利が上がる！上がる！！と

各銀行の担当者から

お話しを伺っておりましたが

何か、下がってまいりした。

ここへ来て、一番低くなっているのではないか？という感さえいたします。

フラット３５は、個人事業主様以外は、見向きもされなくなってまいりました。

２０２３／０１に１．６８％

２０２３／０２に１．８８％

２０２３／０３に１．９６％

２０２３／０４に１．７６％

と４月は少し下がりましたが

２０２０／０６には１．２９％でしたので。

上がりましたね。

とはいえ、バブル期の比ではございませんが。

安定の【フラット】を選択するか

金利の低い【変動金利】を選択するか。

比較には、他にも様々な要素がございますが

単純に月々の支払額で比べると

借入額４０００万円を３５年ローン

□変動金利　　　０．２９６％（5月の金利)　月々の支払　１００,２６８円

□フラット３５　１．７６％（４月の金利）　月々の支払　１２７,６３１円

-----
2023/4/15　20:30
昨年9月に物件のご紹介をさせて頂きましたお客様より

久しぶりにお電話を頂きました。

その時は、ご家庭の事情で

ご購入する事自体をやめたお話しだったので

その後ご連絡をとっておりませんでしたが

ＳＵＵＭＯの弊社掲載物件を見て

「Ａ－ＬＩＮＥだ！吉田さんだ！」

と、再度ご連絡を頂けたようです。

覚えていて頂けたようで、こういうお電話は素直に嬉しいですね。

-----
2023/04/01　20:00
南浦和、武蔵浦和駅周辺にてマンション探しのお手伝い。

都心部のマンション需要の高騰から

このエリアでも、新築後50年を過ぎても

フルリフォームで頑張って売り出しがあります。

昔、マンションの寿命は100年と言われておりましたが

内装工事の技術の発展でしょうか。

「新品同様」という言葉がぴったり来ます。

また、しっかりした管理をされているマンションは

多少古びても、まだまだ美しさを保持しておりますし

共用部もキレイですね。

管理人の皆様、ありがとうございます。

お礼を言いたくなります。

-----
2023/03/20　9:45
春ですね！！

物件へお客様をご案内をしていると

その道、道で、きれいな花が沢山咲いており

繁忙期でバタバタしておりますが、癒されます。

とはいえ、暖かい日が続いたと思ったら

また冬の気温に戻ったり。

風邪には注意ですね。

さて、3/13から【マスクの着用は個人の判断】となり

マスクを外したい気持ちでいっぱいですが

まだまだご不安を感じられる方も多いと思われますので

接客の際には、必ずマスクを着用しております。

しかし、ニュース報道でもございますが

今年は例年の10倍の花粉量との事で

この時期はマスクが外せないです。

さて現在、「美容室（又は理容室）と住居が併設されている中古戸建」

を求めていらっしゃるお客様がいます。

一軒あったのですが、築が古く、リフォーム費用が想定外になりそうで

他の物件を探しております。

ご売却またはご紹介頂けそうな方がいらっしゃいましたら

ご連絡を頂けましたら幸いです。

-----
2023/02/25　12:00
朝から猛烈に冷たい風が吹いておりました。

ランチは鍋焼き風うどん。

近くのイオンフードスタイルにて購入、温まりました。

「風（ふう）」ではなく、本物のなべ焼きうどんを食べたいところですが

事務所で火は使えません。

しかし、レンチンでも十分に「風」を堪能いたしました。

さて、さいたま市緑区芝原１丁目

条件なし売地　全14区画　残り13区画

ようやく、造成が完了いたします。

この後、開発の完了検査を受け、ＯＫであれば

新築一戸建て分譲に切り替わってまいります。

土地としてご購入をお考えの方は

早々にご判断ください。

-----
2023/02/19　12:00

昨日、さいたま市緑区東大門3丁目の

新築一戸建て、２棟現場、２号棟がご成約となりました。

ありがとうございました。

残り、１号棟のみとなりました。

生活しやすいエリアですので

ぜひ、他の方にもご紹介したい物件です。

1号棟　3980万円。

他の不動産業者では

仲介手数料が1,379,400円掛かります。

弊社では無料となっております。

更に、お引越し費用をプレゼントしております。

この界隈に3,000万円台の新築戸建てはございません。

ご内見予約のお電話お待ち申し上げます。
　　０４８－７９９－３９４１

-----
2023/02/14　11:50

おはようございます。・・・もうすぐお昼ですが。

さて、只今、芝原１丁目売地１４区画（残り１３区画）の現場へ

行ってまいりました。

２月末に完成するのかなあ？と。

さて、現場です。

北側道路の方は

平（たいら）になった状況が見えてきました。

更に、南側道路から見ると

北側の土地が約２ｍの「擁壁（ようへき）」の上に見えるので

北側の土地も、陽当たりが良いであろう事がわかります。

そろそろ、皆様、動き出す時期かもしれません。

-----
2023/02/12 11:30

おはようございます。

現在ご売却の依頼を頂戴している

川越駅徒歩５分のマンションの

価格変更を行いました。

こちらのマンションは

2021年10月新築のマンションで

購入された方は2022年12月にご購入され

しかし、未入居のまま今回売却する事に

なりました。

とはいえ、事故物件などではございません。

そして、当たり前ですが、新品です。

メディアでもよく取り上げられておりますが

人気の小江戸、川越です。

池袋、新宿方面へ通勤される方には便利ですね。

大型商業施設もありますが

小さな商店も多く共存している豊かな歴史のある街です。

川越といえば、【紫イモ】が有名ですが

多種多様なグルメの街でもあります。

◆レ・ジェイドタイムズコア川越　9階部分
　5280万円→5160万円　120万円ダウン！！

以上、宣伝をさせて頂きました。

-----
2023/02/07 10:00

おはようございます。

今朝は寝覚めが悪かったです。

昨日、トルコで地震がありました。

マグニチュード7.8との報道です。

ニュースを見たら、がれきの山が目に飛び込んできました。

弊社では、不動産業以外に、解体業も行っております。

付き合いのある職人さん達はトルコ出身の方が多いです。

お国にご家族、親戚の方々がいらっしゃいます。

すでに、親類の方がお亡くなりになられたという

連絡を受けている職人さんもいます。

ご実家が全壊という連絡を受けている職人さんもいます。

皆さん、大変つらいと思います。

すぐにでも飛んで行って

助けてあげたいという気持ちでいっぱいかと思います。

日本からも救助隊が派遣されました。

少しでも、どうにか、なんとか・・・

-----
2023/02/04 13:15

本日は、良いお天気ですね。

昨日は皆様、豆まきをされましたでしょうか？

邪気を払った翌日の晴天

久しぶりに風もなく

日向に立てばポカポカです。

こんな日は、必ず良い事があります。

さて、弊社で現地販売を行っております

◆さいたま市緑区芝原１丁目
　売地14区画（残り13区画）

こちらの現地写真を撮影してまいりました。

当初、11月末には造成工事が完了している予定でしたが

なかなかどうして、長引いてしまい

現在は2月末完成予定にて工事を進めております。

いままで、現地を見ても、どのような区画になるのか

想像がつかないような状態でしたが

ようやく、全体像が見えるような感じになってまいりました。

南側の公園で、子供たちが芝滑りをしておりました。

お散歩がてら、ぜひ現地をご覧ください。

※前回コメントを書かせて頂きました
　野田小学校周辺で空家募集の件
　貸して頂ける方はまだ現れないのですが
　売却査定の依頼はお請けいたしました。
　まだ、実際にご売却されるかどうか決まっておりませんが
　売れない不動産はございません。
　もちろん、価格次第ですが。
　売る方、買う方を繋ぐ事。
　お任せください。
　更にまた、出来ましたら、貸して頂ける方からの
　ご連絡をお待ち申し上げます。

-----
2023/01/30 13:40

価格変更のお知らせです。

弊社で現地販売を行っております下記物件が
ようやく建物が完成となり

◆緑区東大門３丁目
　新築一戸建て　２棟現場
　　①4480万円→4280万円
　　②4780万円→4480万円

となりました。

建物の完成予定が

2022年12月末でしたが

工期が伸びまして

ようやく建物完成となりました。

あとは、駐車場の土間コンを入れるだけです。

今までに、工事中の現場をご内見頂きました皆様へ

12月末までには間に合いませんで、残念です。

他のお家を購入された方はご縁がございませんでしたが

もしまだご購入されずに、本物件が気になっていらっしゃる方が

いらっしゃいましたら、ぜひ完成物件をご覧ください！！

意外と広いです。

-----

2023/01/22 10:30

おはようございます。

今朝、出勤時は気温が４℃でした。

明日は更に寒くなるらしいです。

防寒対策はしっかりと。

さて、2022年年末と2023年年始に

私はチラシを配っておりました。

さいたま市緑区に野田小学校があるのですが

その周辺でお家を借りて住みたいという

お客様がいらしゃいますので

そのチラシを配布しておりました。

このエリアは、古いお家も多く

空き家に見えるお家もチラホラあります。

「住んでいないお家であれば
貸してくれるのではないか？」

とのご希望です。

しかし、なかなか・・・・。

空き家のお家は、それまでおじいちゃん、おばあちゃんが住まれていて
お亡くなりになられて、空き家になっているという状況が多いです。

しかし、そのお家の中には、荷物や家具が沢山残っています。

荷物を片付ける事、仕分けをする事に【時間】が掛かります。

荷物や家具を処分する事には【お金】が掛かります。

忙しいし、今のままで困る事もないし

ご家族、親戚の方が【放置】して空き家になります。

日本全国、このような状況は同じですね。

人にお家を貸すとなると、荷物を片付けなければなりません。

まずは、これが大変です。

また、人に貸すとなると、特に水廻り、キッチン、トイレ、お風呂を使えるようにしなければなりません。

お金が掛かりそうです。

また、貸したとしても、後に設備が壊れたら、修理、補修、設備の交換など

更にお金が掛かりそうです。

月３万円でも４万円でも、家賃収入があれば、ちょっとしたお小遣いになりそうですが

相続がからんでいる場合、せっかくの収入を、兄弟姉妹で分けなければならない事もあります。

となると、あまり嬉しくない、手間が掛かりそうなので、【放置】となる事もあります。

不動産業を営んでいる者としては

「せっかくのお家がもったいないなあ」と思ってしまいますが。

今回のお客様は、水廻りは自費で修理、補修をされるとの事なので

家主様にはそのご負担はございません。

借りる期間は、短くて４年、長くて９年間との事です。

定期借家契約にできます。

また借りるのは法人ではなく、個人の方ご自身がお住まいになられます。

真摯な方です。

荷物について、移動は私の力で良ければ、体だけお貸しできます。

荷物や家具の処分については、弊社も、そのお客様も費用負担はできかねます。

弊社は、解体業も営んでおりますので

産廃として処分するお見積りをする事もできますが

今回はその宣伝ではございませんので

処分については、ご自身で信頼のおける会社さんへ

ご依頼頂ければと思います。

限定１組、１棟だけになりますので

ぜひお声掛け頂けましたら幸いです。

今日も、チラシを配布してまいります。

-----

2023/01/17 20:00

本日は、現地の販売管理をさせて頂いております

さいたま市緑区芝原1丁目・売地全14区画（残り13区画）の

看板の移設と、バイパス側に看板を新設する作業に

午前中は追われておりました。

今回、第９区画が成約となりましたので

第９区画上に立てていた看板を第８区画へ

移動いたしました。

今日は、とても寒かったですね。

そんな中、広告制作会社の職人さん３名による看板の

新設と移設。

職人さんの腰ベルトに装着された数々の工具類

中でも電ドラの着脱シーンはカッコ良いですね。

カシャーン、シャキーンのような効果音と共に脱着し

すかさずクランプを締める。

逆回転もお手のもの。

職人さんに憧れてしまうヒトコマでした。

-----

2023/01/10 9:30

昨日は、振袖姿のお客様がいらっしゃいました。

成人式の帰りだそうです。

今年、大学を卒業してからのお部屋を借りたいとの事でした。

新築のアパートをご希望で、ご紹介させて頂きました。

弊社のビルの２階には美容室がございますが

やはり、お客様で賑わっていらっしゃったようです。

春が近づいている事を感じます。

晴天が続いて、気持ち良いですね。

しかし、今日は寒風が吹き荒れております。

風邪もコロナもインフルエンザも、吹き飛ばして

今日も一日、張り切ってまいりましょう！！

-----
2023/01/7 10:00

年初は千葉へ５年ぶりくらいに初日の出を見に行ってまいりました。

遠く水平線上には雲がありましたが、上空は快晴でした。

海岸では和太鼓チームの軽快な音色
ところどころに焚火を囲んだ輪があり
１尾１尾は小さいですが、おみくじ付きの焼きイワシの配布もあり
賑わっていました。

まだ薄明り状態で、風も冷たかったですが
日の出と共に、頬に当たる太陽の暖かさを、ありがたく感じました。

世界中に、日本中に、弊社のお客様に、今年はきっと良い事がありますように！！
願わずにはいられませんでした。

皆様、明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願いいたします。

-----

2022/12/3

12月になりました。ようやくコートに袖を通しました。

東京オリンピック頃から激動の時代に突入しました。

新型コロナウイルスの影響により

国内はもとより、国家間での往来もなくなり

更にロシア・ウクライナ戦争による食料不足

燃料不足による価格高騰

更に30数年来の円安。

そんな中、昨日(12/2)はワールドカップサッカーにて

よもやよもやの、ドイツ、スペインを破り（コスタリカには負けましたが）

日本がグループリーグを１位通過

ベスト８をかけて決勝リーグへ！！

と沸き立っております。

不動産の世界においては

コロナ禍によるリモートワークの増加

→郊外への居住にシフト

集合住宅から戸建住宅へのシフト

不動産投資

→中古戸建、中古マンションのリノベーション、リフォームからの賃貸活用の流行。

中古不動産、郊外へのシフトによる都心部からの資金流入

→都心から埼玉県への人口流入、不動産価格高騰！！

このような状態がここ２，３年続いてまいりました。

更に、さいたま市だけでは収まらず、上尾市以北でも顕著です。

こんな時代に、我々不動産に関わる者は、お客様方に何をして差し上げられるのか？

それが、弊社サイトのトップページに掲げた

【新築戸建て物件の仲介手数料無料＆引っ越し費用プレゼント】

に集約されます。

人生、良いこともあれば、悪いこともあります。

良い事が少しでも多くなるように、少しでも前向きに生きていけるように。

自分自身も倒れる事なく、皆様の生活にもできる限りの協力と安心を提供できますように

より一層、尽力してまいります。

-----

2021/10/28

不動産屋さんで説明を聞いていて、分かりにくい言葉はありませんか？

専門用語も多く、理解しづらい事もあると思います。

せっかく「マイホームを買おう！」という楽しいイベントです。

皆様が安心してご購入いただけますように

分かりやすくお話しをさせて頂くよう心掛けております。

また、不動産売却、解体工事のお手伝いもさせて頂いておりますので

お困り事がございましたらぜひ一度ご相談ください。

-----