こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

近年の賃貸契約では、「連帯保証人の代わりに家賃保証会社を利用する」ことが一般的になりました。
オーナー様（貸主）にとっても、入居者様（借主）にとっても、安心して契約を続けるために欠かせない存在です。

しかし、実際に「家賃保証会社ってどんな会社？」「費用や仕組みはどうなっているの？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

今回は、これから賃貸契約を結ぶ方、または物件を貸すオーナー様に向けて、
家賃保証会社の役割・仕組み・メリットをわかりやすく解説いたします。

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1. 家賃保証会社とは？

家賃保証会社とは、入居者が家賃を支払えなかったときに、代わりに家賃を立て替える会社のことです。

たとえば――
毎月10日に家賃を支払う約束をしていた入居者が、支払いが遅れた場合、
保証会社がまずオーナーに家賃を立て替えて支払い、
後日、入居者が保証会社に返済するという流れになります。

つまり、保証会社は「貸主と借主の間に立つ安全ネット」のような存在です。

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2. 利用が増えている理由

昔は「保証人」を立てるのが一般的でしたが、
最近では親族の高齢化や遠方居住などにより、保証人を頼みにくいケースが増えています。

また、オーナー側も「滞納リスク」や「回収トラブル」を避けたいと考える傾向が強まり、
現在では約9割の賃貸契約で家賃保証会社が利用されているといわれています。

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3. 家賃保証会社の主な役割

家賃保証会社は、単に「家賃を立て替える」だけではなく、
契約全体を円滑にサポートする重要な役割を担っています。

項目	内容
① 家賃滞納の立替払い	入居者が支払えない場合、オーナーへ代わりに家賃を支払う
② 入居審査	入居希望者の収入・信用情報を確認して、適切な契約をサポート
③ 滞納後の督促・回収	法令に基づいた適切な方法で入居者へ支払い案内を行う
④ 明渡し・退去時対応	トラブル発生時には専門業者と連携して解決にあたる
⑤ 管理会社・オーナーの負担軽減	家賃管理を一元化し、手間や不安を軽減する

このように、保証会社は「経済的保証＋契約運営の支援」を同時に行う存在です。

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4. 入居者が支払う費用

家賃保証会社を利用する場合、入居者は以下のような費用を負担します。

項目	一般的な相場
初回保証料	家賃の30〜100％（例：家賃7万円なら2万〜7万円前後）
更新料	年1回1万円〜1.5万円程度
口座振替手数料	1回あたり数百円

この費用を支払うことで、保証人不要で契約できる安心感が得られます。

また、近年では「家賃保証＋緊急連絡サービス」や「退去時費用補償」など、
付帯サービスが充実したプランも増えています。

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5. オーナーにとってのメリット

● ① 家賃滞納リスクの軽減

滞納が発生しても保証会社が立て替えるため、安定した賃貸経営が可能になります。

● ② 家賃管理の効率化

毎月の入金確認や督促業務を保証会社が代行。
オーナーや管理会社の事務負担を大幅に減らせます。

● ③ 安心の入居審査

保証会社が入居希望者の信用審査を行うため、
信頼できる入居者の選定にもつながります。

● ④ 長期的な経営安定化

滞納・退去リスクを抑えることで、
収益物件のキャッシュフローを安定させられます。

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6. 入居者にとってのメリット

● ① 保証人不要でスムーズに契約

親や親族に迷惑をかけることなく、一人暮らしや転勤などでも安心して契約可能です。

● ② 緊急時サポートが充実

保証会社によっては、夜間トラブル対応や生活サポートをセットで提供している場合も。

● ③ 信頼性の高い契約

家賃の支払い履歴を正しく記録することで、
今後の引っ越しや住宅ローン審査にプラスに働くこともあります。

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7. 保証会社を選ぶ際のポイント

保証会社にもさまざまなタイプがあります。
契約時は、以下の点を確認しておくと安心です。

チェック項目	内容
① 保証範囲	家賃以外（共益費・駐車場代・更新料など）が含まれるか
② 更新料の有無	毎年の更新費があるかどうか
③ 対応スピード	滞納発生時の立替や通知のタイミング
④ 信頼性・実績	賃貸管理会社・不動産会社との連携実績
⑤ 入居者対応の丁寧さ	トラブル時の連絡方法・サポート体制

安さだけで選ぶのではなく、“人に寄り添う対応力”を重視することが重要です。

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8. A-LINEグループの家賃保証への取り組み

A-LINEでは、「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」という理念のもと、
地元さいたまに根ざした家賃保証サービスを展開しています。

現在、当社グループでは、
“入居者にやさしい保証制度”を軸とした新しい保証会社の設立を進めています。

• 入居者様の生活を守る立替制度

• オーナー様の安定経営を支える保証システム

• 不測のトラブルにも寄り添う誠実な対応

「家賃保証＝冷たい仕組み」ではなく、
“人と人をつなぐ温かいサポート”として地域の安心を支えてまいります。

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9. まとめ｜家賃保証会社は「信頼関係」をつなぐ架け橋

家賃保証会社は、単なる金融的な仕組みではなく、
オーナー・入居者・不動産会社をつなぐ信頼のネットワークです。

• オーナーは安定した賃貸経営を実現できる

• 入居者は保証人不要で安心して暮らせる

• 不動産会社はスムーズで安全な契約運営ができる

3者すべてに「安心」をもたらす仕組みこそ、家賃保証会社の本質です。

A-LINEでは、地域に寄り添う不動産会社として、
今後も家賃保証を通じて「人の暮らしと経営の安定」を支えてまいります。

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