こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

離婚は夫婦にとって大きな人生の転機であり、感情面だけでなく「財産の整理」という現実的な課題にも直面します。特に不動産や預貯金といった資産をどう分けるかは、多くの方が悩むポイントです。

今回は「離婚協議と財産分与」をテーマに、特に住まいに関わる部分を中心に整理してご紹介します。

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1. 財産分与とは？

財産分与とは、結婚生活の中で夫婦が協力して築いた財産を、離婚の際に分け合うことです。

分与の対象になるもの

• 住宅や土地などの不動産

• 預貯金、株式、保険の解約返戻金

• 家財道具、車など

原則

夫婦が婚姻中に築いた財産は、名義に関係なく「夫婦共有財産」として、原則2分の1ずつ分け合うのが基本です。

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2. 不動産（住宅）の扱いが難しい理由

財産分与の中でも特に問題になるのが「不動産」です。

• 購入時の住宅ローンが残っている場合

• 売却して現金化する場合

• どちらかが住み続ける場合

選択肢が多く、夫婦で意見が分かれることが少なくありません。

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3. 不動産の処理方法

（1）売却して現金を分ける

最もシンプルな方法です。市場で売却し、ローンを完済したうえで残った資金を分けます。

（2）どちらかが住み続ける

片方がローンを引き継ぐ形です。ただし、金融機関の承認が必要となり、収入や信用情報の審査をクリアできるかがポイントになります。

（3）任意売却という選択肢

ローン残高が不動産の売却価格を上回る場合は「任意売却」で処理することも可能です。競売よりも高く売れる可能性があり、将来への負担を軽くできます。

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4. 離婚協議を進める際の注意点

• 感情と財産を切り離すこと
  冷静に判断するために、第三者の専門家に相談するのが有効です。

• ローンの名義に注意
  名義変更が難しい場合、離婚後も連帯債務が残り、トラブルの原因になります。

• 不動産の正しい評価
  路線価や固定資産税評価額ではなく、実際の市場価格を把握することが重要です。

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5. 心理的な側面

離婚協議は感情が複雑に絡み合い、冷静な判断が難しくなる場面が多いものです。しかし「未来の生活を安定させるために整理する」と意識を切り替えることで、前向きに進めやすくなります。人は「将来の安心」が見えると、不安や対立が和らぎやすい傾向があります。

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6. まとめ｜住まいと財産を冷静に整理する

離婚に伴う財産分与は、

• 婚姻中に築いた財産は共有財産

• 不動産は売却・引継ぎ・任意売却など方法を比較

• 感情と切り離して冷静に判断する

ことが大切です。

A-LINEは「住まいの一生に寄り添い、人の悩みに向き合う」を理念に、不動産の査定・売却・任意売却を通じて離婚後の新しい生活をサポートしています。お悩みの際は、専門知識を持つスタッフが丁寧にご相談を承りますので、安心してお声がけください。

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