賃貸住宅における設備と残置物の違い：入居前に知っておきたい基礎知識｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

賃貸住宅を借りる際、物件に設置されている設備や残置物について確認することは非常に重要です。「設備」と「残置物」には明確な違いがあり、入居後のトラブルを防ぐためにも、それぞれの意味を正しく理解しておく必要があります。

この記事では、賃貸住宅における設備と残置物の違い、それぞれの扱い方、注意点について詳しく解説します。

【設備とは？】

賃貸住宅における設備とは、物件にあらかじめ設置されている備品や機能で、賃貸契約書に明記されているものを指します。設備は貸主（大家さん）が提供しているものであり、その使用や管理について一定の責任が伴います。

設備の主な例

• キッチン：ガスコンロ、IHクッキングヒーター
• 水回り：給湯器、シャワー、トイレ、洗面台
• 家電：エアコン、換気扇、インターフォン
• その他：照明器具、カーテンレール、クローゼットのハンガーポール

設備のポイント

• 修理責任：設備に不具合が発生した場合、貸主側が修理や交換を行う責任を負います。ただし、入居者の過失による破損は例外です。
• 契約書の確認：賃貸契約書には、設備の詳細が明記されていることが一般的です。設備として記載されていないものは、残置物として扱われる場合があります。

【残置物とは？】

一方で、残置物とは、前の入居者が使用していたもので、撤去されずに物件に残されているものを指します。貸主がその利用を保証するものではなく、修理や交換の責任を負いません。

残置物の主な例

• 家電：冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ
• 家具：ソファ、テーブル、カーテン
• インテリア：照明器具（設備に含まれない場合）、カーペット

残置物のポイント

• 使用は入居者の自由：残置物は貸主の管理対象外であり、入居者が使用するかどうかを自由に決められます。
• 修理責任は入居者：残置物が故障しても、貸主は修理や交換の義務を負いません。必要であれば、入居者自身で修理費用を負担します。
• 撤去の可能性：入居時に残置物の撤去を依頼することもできます。契約前に確認しましょう。

【設備と残置物の違い】

【入居時の確認ポイント】

1. 設備の確認

• 契約書に記載されている設備が正常に動作するか、入居前に必ず確認しましょう。
• エアコンや給湯器などは特に重要な設備です。不具合があれば、入居前に修理を依頼します。

2. 残置物の確認

• 残置物がある場合、どのように扱うか貸主や不動産会社に確認しましょう。
• 不要な残置物がある場合は、入居前に撤去を依頼することが可能です。

3. 写真や記録を残す

• 入居時に設備や残置物の状態を写真に記録しておくと、退去時のトラブルを防ぐことができます。

4. 契約書の記載を確認

• 設備として明記されているものを正確に把握しましょう。記載がない場合は、残置物として扱われる可能性があります。

【トラブルを防ぐために】

賃貸住宅において、設備と残置物の違いを理解しておくことで、入居後のトラブルを防ぐことができます。以下の点に注意してください：

1. 契約書の内容を確認する：特に設備の一覧や貸主の修理責任に関する記載は必須です。
2. 残置物を使用するか慎重に判断する：使用する場合は、故障時のリスクも考慮しましょう。
3. 定期的な点検を行う：設備や残置物の状態を定期的に確認し、不具合があれば早めに対応します。

【まとめ】

賃貸住宅における設備と残置物には、それぞれ異なる管理責任や利用ルールが存在します。入居前に契約書をしっかり確認し、貸主や不動産会社と十分に話し合うことで、安心して新生活をスタートさせることができます。

もし賃貸住宅に関するご質問やトラブルが発生した場合は、ぜひ当社までご相談ください。専門スタッフが丁寧に対応し、快適な住まいをサポートいたします！