退去立会のポイントと流れ：スムーズに進めるための準備と注意点｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、Ａ－ＬＩＮＥ(エーライン)です。

賃貸物件を退去する際には、退去立会が必要です。これは、入居者と管理会社（または委託会社）が一緒に物件の状態を確認し、修繕費用や原状回復費用を決定するための重要なプロセスです。この記事では、退去立会の流れやポイント、注意すべき点について詳しく解説します。

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【退去立会とは？】

退去立会とは、賃貸物件の退去時に行われる確認作業のことで、物件の現状を入居時の状態と比較し、修繕やクリーニングが必要な箇所を特定する手続きです。

退去立会では、以下の点を確認します：

• 物件内の破損や汚れの有無
• 設備の動作確認
• クリーニングの必要性
• 原状回復費用の負担割合

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【退去立会の流れ】

1. 退去通知を提出

• 退去する場合、契約書に記載された期間（一般的には1～3ヶ月前）に退去通知を管理会社や大家さんに提出します。

2. 退去日と立会日時の決定

• 管理会社と相談し、退去立会の日程を決定します。

3. 事前準備

• 室内の清掃や荷物の搬出を完了させ、入居時の状態に近づけておきます。
• 設備や備品（エアコンのリモコン、鍵など）を整理しておきましょう。

4. 退去立会の実施

• 当日は、管理会社の担当者が室内を確認します。
• 入居者とともに、傷や汚れなどをチェックし、必要に応じて写真を撮影します。

5. 修繕費用の説明

• 立会終了後、修繕やクリーニングが必要な箇所に関する説明を受け、費用負担の範囲を確認します。
• 一部費用は敷金から差し引かれ、残額が返金されます。

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【退去立会の注意点】

1. 原状回復の基準を理解する

• 原状回復とは、「経年劣化」や「通常の使用による消耗」を除き、故意や過失による損傷や汚損を修繕することを指します。
• 経年劣化の費用は契約に基づいて適切な利用を心掛けていれば入居者が負担する必要はありません。

2. 契約書を確認

• 修繕費用の負担割合や退去時の手続きについて、契約書に明記されています。事前に確認しておくことが重要です。

3. 退去前に清掃を徹底

• 退去前の清掃は、クリーニング費用の軽減につながることがあります。
• 特にキッチンや浴室、トイレなどの水回りは重点的に掃除しましょう。

4. 退去立会時に疑問点を質問

• 費用の内訳や修繕の必要性について、納得がいかない場合はその場で質問しましょう。
• 後日トラブルを避けるため、立会内容は記録に残しておくと安心です。

5. 鍵の返却を忘れずに

• 立会が終了したら、鍵を返却します。スペアキーやオートロックのカードキーなども忘れずに準備してください。

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【退去立会でよくあるトラブル】

1. 修繕費用の負担割合の不一致

• 経年劣化と故意・過失の判断が曖昧な場合、費用負担について意見が分かれることがあります。
• ガイドライン（国土交通省が発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」など）を参考に交渉するのが有効です。

2. 敷金の返還トラブル

• 敷金が返金されない場合や、納得できない差し引きがある場合は、管理会社と確認・交渉を行いましょう。

3. 不備や損傷の見落とし

• 立会時に見落とした箇所が後日請求されることがあります。注意深く確認することが重要です。

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【当社の退去立会サポート】

当社では、退去立会をスムーズに進めるためのサポートを提供しています。

1. わかりやすい費用説明

   • 修繕箇所や費用負担の内訳を丁寧にご説明し、納得のいく対応を心がけています。

2. トラブル防止のアドバイス

   • 退去前の清掃ポイントや注意事項を事前にお伝えします。

3. 迅速な敷金精算

   • 退去後の手続きをスムーズに進め、迅速に敷金精算を行います。

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【まとめ】

退去立会は、賃貸契約の最終的な手続きであり、トラブルを防ぐための重要なステップです。事前の準備や契約内容の確認をしっかり行うことで、スムーズに進めることができます。

もし退去立会や賃貸契約についてご不明な点があれば、当社までお気軽にご相談ください。専門スタッフが親身になって対応し、安心して新しい生活を始められるようサポートいたします！