2024年末から見る不動産市況の動向：買い時、売り時はいつ？｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、Ａ－ＬＩＮＥ(エーライン)です。

2024年も終わりに近づき、不動産市場の動向が注目されています。国内外の経済環境や政策が市場に影響を与える中、2025年の展望を見据えながら、購入や売却を検討する消費者にとって役立つ情報をお届けします。

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【国内不動産市場の動き】

依然として堅調な投資意欲

日本不動産研究所の調査によれば、不動産投資家の約95％が「今後1年間で新規投資を積極的に行う」と回答しています。この背景には、日本が比較的低金利で安定した投資先と見なされていることがあります。特に首都圏や地方の再開発エリアは高い需要を維持しています。

住宅購入の課題

一方で、住宅市場では課題も浮上しています。2025年に向けて少子高齢化と空き家問題が深刻化する中、地方の不動産価値が下がる懸念が強まっています。総務省の調査によると、2023年の空き家数は約900万戸に達し、今後の市場動向に影響を与えると考えられます。

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【海外の不動産市場と日本への影響】

海外市場では、2025年に住宅価格が上昇する見通しの国がいくつかあります。例えば、英国では住宅価格が2.5％上昇すると予測され、スペインでも6％の上昇が見込まれています。これらの上昇要因は、供給不足と高い需要にあります。

日本国内では、海外からの投資マネーの流入が一部地域で価格を押し上げる可能性があります。特に観光地や都市部の投資物件は注目されています。

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【金利と住宅ローンの動向】

日本の金利環境

日本では、低金利政策が続いていますが、将来的な金利上昇の可能性も指摘されています。住宅ローンを利用する場合、金利タイプ（固定金利・変動金利）の選択が重要です。

海外の金利動向

米国では、2025年も住宅ローン金利が約6％で推移すると予測されています。一方で、英国では住宅ローン金利が引き下げられ、住宅市場の活性化が期待されています。

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【不動産を購入・売却するタイミング】

購入を検討している方へ

• 利便性の高いエリア：駅近や再開発が進むエリアは、資産価値の維持が期待できます。
• ローン金利の確認：現在の低金利を活用した固定金利型の住宅ローンは魅力的です。

売却を考えている方へ

• 市場の需給を確認：需要が高いタイミングで売却することで高値が期待できます。
• リフォームの検討：物件の魅力を高めるため、小規模なリフォームを行うのも効果的です。

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【まとめ】

2024年末から2025年初頭にかけて、不動産市場は国内外でさまざまな要因が影響を及ぼすと見られます。購入・売却を検討する方は、市場の動向を注視し、自身のライフスタイルや資金計画に合った判断を下すことが重要です。

また、今後の空き家問題や地域経済の動向を踏まえた、地域に密着した不動産取引が鍵となるでしょう。適切な情報を得て、将来に備えた不動産の選択を目指しましょう！