相続土地国庫返納制度とは？管理が難しい相続土地を国に返納できる新しい制度｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

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相続土地国庫返納制度は、相続によって取得した土地の管理や維持が困難な場合に、その土地を国に返納できる制度です。2023年4月から施行されたこの制度は、利用予定のない土地や管理が難しい土地を相続した人の負担を軽減する目的で設けられました。

【相続土地国庫返納制度の背景】

少子高齢化と人口減少が進む中で、利用されない土地が増加し、管理が行き届かず放置される土地が問題となっています。相続によって取得した土地を「遠方で管理が難しい」「維持費が負担になる」と感じている人は少なくありません。この制度の導入により、相続した土地の活用が難しい場合には、国庫へ返納する選択肢が与えられ、土地管理の負担が軽減されるようになりました。

【制度の利用条件】

相続土地国庫返納制度は、誰でも利用できるわけではなく、一定の条件を満たす必要があります。具体的な条件は以下の通りです。

1. 相続または遺贈で取得した土地であること
   この制度は相続や遺贈で取得した土地が対象です。自己所有の土地や購入した土地は返納の対象とはなりません。

2. 利用が見込めず、管理が困難な土地であること
   宅地や市街地の土地などは基本的に返納の対象外です。対象となるのは、活用が難しく、管理が困難な土地（山林、原野など）が中心で、主に市街化区域外にある土地が想定されています。

3. 土地の状態が返納に適していること
   国が土地を受け入れるためには、土地が返納に適した状態である必要があります。土地に廃棄物がある、土壌汚染の問題があるなど、通常の状態では管理が難しい土地については、返納が認められないことがあります。申請前に整地や廃棄物の撤去などが必要になる場合があります。

【相続土地国庫返納制度のメリット】

1. 維持費の負担が軽減
   土地を手放すことで、固定資産税やメンテナンス費用といった維持コストを削減できます。特に、遠方の土地や利用予定のない土地の相続で悩んでいる方には大きなメリットです。

2. 管理の手間が省ける
   定期的な草刈りや除雪、清掃などの管理業務から解放されるため、遠隔地の土地や利用の予定がない土地については、将来的なトラブルの発生も防げます。

3. 所有者不明土地の問題解決に貢献
   利用されず放置された土地が増加することで、地域の景観や衛生が損なわれるケースも増えています。この制度の活用で所有者不明土地が減少し、地域の資源が有効活用されることが期待されています。

【制度の手続き方法】

相続土地国庫返納制度の手続きには、以下の流れが一般的です。

1. 申請準備と書類収集
   返納を希望する土地の条件が制度に合致しているか確認します。土地の登記簿謄本や相続を証明する書類、土地に廃棄物や問題がないことを示す証明などが必要です。

2. 役所や専門家に相談
   返納の条件が複雑なため、最寄りの役所や専門の相談窓口で事前に確認を行いましょう。また、不動産の専門家や弁護士に相談することで、スムーズな手続きが期待できます。

3. 国への返納申請
   必要な書類を整え、返納申請を行います。国による審査が行われ、条件を満たしている場合には返納が認められますが、条件に満たない場合には返納が認められない場合もあります。

4. 土地の引き渡し
   国によって土地の引き渡し手続きが行われ、正式に返納が完了します。

【制度利用時の注意点】

相続土地国庫返納制度には、土地の状態が返納に適していることが求められます。廃棄物の撤去や土壌の確認などが必要になる場合があり、事前に準備しておくことが重要です。また、国の審査によっては返納が認められない場合もあるため、制度利用の可否については事前に確認を行うことが推奨されます。

まとめ

相続土地国庫返納制度は、管理が難しい土地を相続した方にとって大きな助けとなる制度です。土地の維持費用や管理の手間が大きな負担となる場合、この制度を活用することで、相続人の負担が軽減されるだけでなく、地域社会にも貢献することができます。利用を検討される方は、土地の状態や制度の条件を十分に確認したうえで、適切な手続きを行いましょう。